قطاع العقارات في مصر يواصل النمو مع تحسن الاقتصاد واستقرار سعر صرف الجنيه

قطاع العقارات في مصر يواصل النمو مع تحسن الاقتصاد واستقرار سعر صرف الجنيه

أصدرت شركة “جيه إل إل”، المتخصصة في الاستشارات والاستثمارات العقارية، تقريرها الفصلي حول أداء سوق العقارات في القاهرة، مشيرة إلى تحقيق السوق نمواً واضحاً في مختلف القطاعات خلال الربع الأول من عام 2025، مدفوعاً بتراجع معدل التضخم إلى 13.6% واستقرار سعر صرف الجنيه، إلى جانب تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة، ما يعزز من توقعات النمو الاقتصادي بنسبة 4% لهذا العام.

وحقق قطاع الضيافة أداءً قوياً مع ارتفاع متوسط أسعار الغرف اليومية 30.5% على أساس سنوي، ونمو في إيرادات الغرف المتاحة 29.11%.

وشهد السوق دخول 870 غرفة فندقية جديدة من خلال افتتاح فندقين من فئة الخمس نجوم (فندق النيل هيلتون المعادي القاهرة وفندق سوفيتيل كايرو داون تاون)، ومن المتوقع إضافة 650 غرفة أخرى بنهاية العام (ما يرفع إجمالي المعروض في القطاع عن المستوى الحالي الذي يبلغ 27,800 غرفة)، ضمن خطة الدولة لجذب 30 مليون سائح بحلول 2028.

قطاع المكاتب سجل زيادة في أسعار الإيجارات 4.7% لمساحات الفئة “أ” و2.9% للمساحات الفاخرة، مع تراجع في معدل الشواغر إلى 8.6% من 10.9% بالفترة المماثلة من العام الماضي . ودخل السوق 10,500 متر مربع جديدة خلال الربع الأول، مع توقع إضافة 615,300 متر مربع حتى نهاية العام، مما يقلل الفجوة بين العرض والطلب في المساحات من الفئة “أ” ( في الوقت الحالي، يتم طرح عدد كبير من مباني الفئة “ب” في العاصمة الإدارية الجديدة).

وتجتذب مساحات العمل المرن مجموعة متنوعة من العملاء وتكتسب زخماً في عموم المدينة نظراً لميسورية أسعارها وإمكانية تعديلها حسب رغبة العميل، مدعومة بتوجهات نحو الاستدامة والمباني المعتمدة.

القطاع السكني

وشهد القطاع السكني تسليم 7,500 وحدة جديدة خلال الربع الأول ليصل المعروض إلى أكثر من 300,000 وحدة. وتستمر الأسعار في الارتفاع، خاصة في القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر، بفعل تزايد الإقبال على الإيجار في المناطق الراقية. ومن المتوقع دخول 28,500 وحدة جديدة خلال العام، معظمها في شرق القاهرة الكبرى، ما يزيد من اتساع قدرة السوق الاستيعابية.

ومن المتوقع أن يحافظ سوق الوحدات السكنية في القاهرة على مرونته خلال عام 2025، بفضل قوة الطلب المحلي والأجنبي وتحسن الظروف الاقتصادية. لكن تشير التوقعات إلى أن التفوق في المنافسة سيكون من نصيب المطورين الذين تكيفوا مع ارتفاع الطلب على وحدات التاون هاوس والشقق المشطبة الأصغر مساحةً ذات الأسعار المناسبة في مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات.

قطاع التجزئة

وأضاف قطاع التجزئة 27,000 متر مربع من المساحات الجديدة، ليرتفع المعروض إلى 3.22 مليون متر مربع. ويقود شرق القاهرة النمو، مع تفوق المشاريع الصغيرة في الأماكن المفتوحة على نظيراتها الأكبر. وسجلت معدلات الشواغر انخفاضاً إلى 7.2%، وسط تحولات في السوق تركز على تعزيز تجربة العملاء وزيادة الإقبال من خلال الأنشطة الترفيهية والمجتمعية في مراكز التسوق.

ويُظهر تقرير “جيه إل إل” أن سوق العقارات في القاهرة يتمتع بمرونة قوية مدعومة بتحسن المؤشرات الاقتصادية وتغيرات في تفضيلات المستهلكين، مما يفتح المجال أمام المطورين المحليين والدوليين للاستفادة من فرص واعدة على المدى القصير والطويل.