حظر تعامل شركات التمويل العقاري مع جهات تقييم عقاري غير مسجلة بالرقابة المالية

حظر تعامل شركات التمويل العقاري مع جهات تقييم عقاري غير مسجلة بالرقابة المالية

أصدرت الهيئة العامة للرقابة المالية في مصر التعميم رقم 4 لسنة 2025، بشأن حظر تعامل الشركات العاملة في نشاطي التمويل العقاري والتأجير التمويلي مع جهات تقييم عقاري غير مسجلة ومعتمدة رسميًا بالسجل الرسمي لخبراء التقييم العقاري لدى الهيئة، سواء كانت جهة ذات صفة طبيعية أو اعتبارية، مؤكدة أن ذلك يُعد مخالفة صريحة تستوجب المساءلة.

جاء القرار على خلفية ما رصدته الهيئة من ممارسات مخالفة لدى بعض شركات التمويل العقاري والتأجير التمويلي، تمثلت في التعامل مع كيانات وأشخاص غير مقيدين بالسجل الرسمي لخبراء التقييم العقاري، سواء بصفتهم الطبيعية أو الاعتبارية.

ويُعد خبير التقييم العقاري كل شخص طبيعي أو اعتباري يقوم بمهام تقييم العقارات وتحديد قيمتها لأغراض التمويل العقاري.

ونص التعميم على ضرورة الالتزام الكامل بتطبيق المعايير المصرية للتقييم العقاري، الصادرة بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 39 لسنة 2015، في جميع عمليات التقييم التي تتم الاستعانة بها.

وأكد التعميم أن تقارير التقييم الصادرة عن جهات غير مقيدة بالسجل الرسمي تُعد لاغية وغير معتمدة، ولا يجوز الاستناد إليها في أي تعاملات مالية أو تمويلية.

كما أوضح أن مخالفة هذه التعليمات تمثل مخالفة صريحة لأحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وتعديلاتها، ما يُعرض الشركات أو الجهات المخالفة للمساءلة القانونية والرقابية.

ويأتي هذا التعميم في إطار تعزيز الدور الرقابي للهيئة في الإشراف على الأنشطة المالية غير المصرفية، واستنادًا إلى أحكام المادتين 3 و4 من القانون رقم 10 لسنة 2009 بشأن تنظيم الرقابة على الأسواق والأدوات المالية غير المصرفية.