عقارات

قبل انتهاء الـ7 سنوات.. متى يُجبر المستأجر على إخلاء الوحدة في قانون الإيجار القديم؟

صوت المصريين - The voice of Egyptians

في إطار تنظيم العلاقة بين ملاك العقارات والمستأجرين، أقر قانون الإيجار القديم مادة تشريعية حاسمة تتناول تفاصيل حالات إخلاء الوحدات المؤجرة، والضوابط التي تحكمها، مع الحفاظ على التوازن بين حقوق الطرفين، وحددت المادة السابعة من القانون الحالات التي تفرض على المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار أن يترك الوحدة ويسلمها للمالك، سواء بانتهاء المدة أو بتحقق شروط خاصة.

قرار «متهور».. أول تعليق من أمريكا على اعتراف فرنسا بدولة فلسطين

مع أن الأصل في العلاقة التعاقدية هو التزام المستأجر بالبقاء حتى انقضاء المدة المنصوص عليها في العقد، إلا أن القانون حدد حالتين يمكن للمالك فيهما المطالبة بإخلاء الوحدة قبل تلك المدة.

الحالة الأولى تتعلق بترك الوحدة مغلقة دون مبرر لمدة تزيد عن عام كامل، وهو ما يعتبره القانون دليلاً على عدم الاحتياج الفعلي لها، مما يفتح الباب أمام المالك لاستعادتها.

أما الحالة الثانية فتتمثل في امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد لوحدة بديلة صالحة للاستخدام لنفس الغرض الذي تم تأجير الوحدة الأصلية من أجله. سواء كانت الوحدة البديلة سكنية أو تجارية، فإن توفرها يُعد مسوغًا قانونيًا لإنهاء التعاقد وإخلاء الوحدة الحالية.

تعويضات محتملة ودعوى موازية للمستأجر

في حال امتنع المستأجر عن تنفيذ الإخلاء رغم تحقق إحدى الحالتين، أتاح القانون للمالك التوجه مباشرة إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لتقديم طلب بطرده من العين المؤجرة، فيتم إصدار القرار القضائي على وجه السرعة دون الحاجة إلى إجراءات طويلة، حفاظًا على حقوق المالك ومنع استمرار إشغال الوحدة بشكل غير مشروع.

منح قانون الإيجار القديم أيضًا الحق للمالك في المطالبة بتعويض مالي إذا تضرر من بقاء المستأجر في العين دون وجه حق، ما يعني أن استرداد الوحدة لا يغلق الباب أمام التعويض في حال توافر شروطه، وفي المقابل يظل من حق المستأجر أو من يمتد إليه العقد أن يلجأ إلى المحكمة المختصة لرفع دعوى موضوعية للاعتراض على قرار الإخلاء، لكن القانون شدد على أن هذه الدعوى لا توقف تنفيذ أمر الطرد الصادر عن قاضي الأمور الوقتية.

تابعونا لمزيد من التغطيات الحصرية والمحتوي المتنوع عبر أقسامنا المتجددة، حيث نقدم لكم أحدث أخبار وتقارير علي مدار الـ24 ساعة، وأحدث أخبار مصر  و اقتصاد وبنوك وبورصة إلي جانب تغطية حصرية من خلال  سفارات وجاليات ،  وتغطية شاملة للتطوير العقاري من خلال قسم عقارات ونتشارك في الترويج للسياحة والآثار المصرية من خلال قسم  سياحة وآثار  ، إضافة لأخبار خاصة في قسم ثقافة وفنون و علوم وتكنولوجيا ومنوعات ، كما نولي اهتمام خاص بـ الرياضة و المرأة ونقدم لكم كل يهم التعليم والطلاب من خلال أخبار الجامعات .

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى